La Municipalidad de Berisso ha lanzado una advertencia urgente dirigida a la ciudadanía sobre la proliferación de loteos irregulares y la venta ilegal de terrenos dentro del territorio municipal. Esta alerta, emitida por la Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat, busca proteger a los potenciales compradores de caer en estafas inmobiliarias que pueden resultar en pérdidas económicas significativas y problemas legales a largo plazo.
La situación se ha vuelto particularmente crítica en determinadas zonas del municipio, donde operadores inescrupulosos aprovechan el desconocimiento de los ciudadanos sobre las normativas urbanísticas para comercializar propiedades que carecen de la documentación legal necesaria y se encuentran en sectores no aptos para el desarrollo habitacional.
Villa Progreso: Foco de la problemática
El caso más emblemático que ha motivado esta alerta oficial se concentra en el Barrio de Villa Progreso, específicamente en la zona comprendida entre las calles 18 a 19 y de 128 a 129. En este sector, las autoridades municipales han detectado la venta ilegal de derechos y acciones posesorias de fracciones de tierra que presentan serias irregularidades tanto desde el punto de vista legal como urbanístico.
Este terreno específico ha sido clasificado por las autoridades como zona de «recuperación (RC2 según la normativa de uso del suelo vigente)«, una categorización que implica restricciones severas para cualquier tipo de desarrollo. Según la normativa municipal, esta clasificación indica un «alto déficit de infraestructura« y establece la prohibición tajante de «cualquier tipo de construcción«, además de limitar significativamente las posibilidades de división y parcelamiento del suelo.
La comercialización de terrenos en esta área no solo constituye una violación a las normativas urbanísticas locales, sino que también expone a los compradores a adquirir propiedades que legalmente no pueden ser utilizadas para los fines habitacionales o comerciales que motivaron su compra.
La problemática de los loteos irregulares
Los loteos irregulares representan una modalidad de comercialización inmobiliaria que opera al margen de la legalidad y que se ha expandido de manera preocupante en diversos sectores del territorio berissense. Estas operaciones se caracterizan por ser divisiones de tierra que «no cumplen con la normativa urbanística regulatoria» y se realizan «sin permisos Municipales« de subdivisión.
La mecánica de estos loteos ilegales busca deliberadamente eludir las exigencias legales mediante la entrega a los compradores de «planos o bosquejos sin validez« jurídica. Esta práctica genera la creación de «núcleos poblacionales donde la urbanización no está permitida«, exponiendo a los futuros residentes a condiciones de vida precarias y a la constante amenaza de desalojo o demolición por parte de las autoridades competentes.
Las características que definen a estos loteos irregulares incluyen múltiples deficiencias estructurales y de servicios que comprometen gravemente la calidad de vida de quienes deciden establecerse en estos lugares. Entre las principales carencias se encuentran:
La ausencia de subdivisiones que cuenten con los permisos municipales correspondientes, lo que implica que la división del suelo no ha seguido los procedimientos administrativos establecidos por la normativa local. Esta irregularidad hace que cualquier construcción o desarrollo en estos terrenos sea técnicamente ilegal.
El incumplimiento habitual de la normativa urbanística regulatoria, que abarca desde las distancias mínimas entre construcciones hasta las especificaciones técnicas para el desarrollo de infraestructura básica. Esta falta de cumplimiento no solo genera problemas legales, sino que también puede resultar en construcciones inseguras o inadecuadas.
La carencia de delimitaciones claras de calles y el acceso limitado o inexistente a espacios públicos, elementos fundamentales para el desarrollo de una comunidad organizada y funcional. Esta deficiencia impacta directamente en la movilidad de los residentes y en la prestación de servicios públicos esenciales.
La ausencia de conexiones a servicios básicos como agua potable y luz eléctrica, servicios indispensables para garantizar condiciones mínimas de habitabilidad y que requieren de planificación urbana adecuada y permisos específicos para su instalación.
La trampa de los derechos posesorios
Uno de los aspectos más preocupantes de esta problemática es el uso fraudulento de la figura legal conocida como «Venta de Derechos Posesorios«. Las autoridades municipales han identificado que «en la mayoría de los casos de comercialización irregular se usa para su comercialización la figura de Venta de Derechos Posesorios«, una modalidad contractual que es utilizada de manera engañosa por quienes buscan comercializar terrenos sin contar con la documentación legal adecuada.
La alerta municipal es contundente al respecto: esta figura «no te hacen dueño pleno de la propiedad«. A diferencia de una compraventa tradicional que culmina con la obtención de una escritura pública que otorga plenos derechos de propiedad, los derechos posesorios únicamente transfieren una expectativa de derecho que puede no materializarse nunca en una titularidad plena.
Las complicaciones derivadas de esta modalidad de compra se extienden más allá del momento de la transacción inicial. Según la información oficial, la compra a través de Derechos Posesorios hace que el «proceso de regularización Dominial sea a largo plazo, en muchos casos con complicaciones por no tener documentación que legitima la compra-venta«.
Esta situación contrasta dramáticamente con las compras realizadas a través de canales legales. Cuando se adquiere una propiedad de un titular legítimo que cuenta con la documentación correspondiente, el comprador puede obtener «rápidamente TU ESCRITURA«, garantizando así la seguridad jurídica de su inversión y evitando los riesgos asociados a procesos de regularización inciertos y prolongados.
Recomendaciones para una compra segura
Ante esta problemática, la Municipalidad de Berisso ha elaborado una serie de recomendaciones específicas dirigidas a proteger a los ciudadanos de posibles estafas inmobiliarias. Estas pautas constituyen una guía práctica para quienes están considerando realizar una inversión inmobiliaria en el territorio municipal.
La primera y más fundamental de estas recomendaciones es «Exigir toda documentación legal del inmueble o escritura«. Este paso resulta crucial para verificar la legitimidad de la operación y asegurar que el vendedor cuenta efectivamente con los derechos necesarios para transferir la propiedad. La documentación debe incluir no solo la escritura del inmueble, sino también todos los permisos y habilitaciones que puedan ser relevantes según el uso previsto del terreno.
Complementariamente, las autoridades recomiendan «Solicitar estado de dominio de la propiedad, a través del informe en el Registro de la Propiedad«. Este documento oficial proporciona información verificable sobre la situación legal del inmueble, incluyendo la identidad del propietario registral, la existencia de gravámenes, embargos u otras restricciones que puedan afectar la libre disponibilidad del bien.
La tercera recomendación enfatiza la importancia de «Buscar asesoramiento» profesional antes de concretar cualquier operación inmobiliaria. En este sentido, la Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat ofrece este servicio de manera «gratuita«, eliminando las barreras económicas que podrían impedir a los ciudadanos acceder a orientación especializada.
La campaña municipal se resume en el mensaje central «ANTES DE COMPRAR INFORMATE, CUIDA TU INVERSIÓN«, un llamado que busca concientizar a la población sobre la importancia de realizar las verificaciones necesarias antes de comprometer recursos económicos en una compra inmobiliaria.
Servicios de asesoramiento disponibles
La Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat de la Municipalidad de Berisso ha puesto a disposición de la ciudadanía un servicio integral de asesoramiento técnico-jurídico gratuito dirigido a quienes necesiten orientación en materia inmobiliaria. Este servicio representa una herramienta fundamental para prevenir las estafas inmobiliarias y garantizar que las inversiones de los ciudadanos se realicen dentro del marco legal correspondiente.
Las oficinas de la Subsecretaría se encuentran ubicadas en Avenida Montevideo y calle 8, 1º Piso, en un lugar de fácil acceso para todos los ciudadanos del municipio. El horario de atención establecido es de Lunes a Viernes de 8:30 a 14:00 horas, proporcionando amplias oportunidades para que los interesados puedan acceder al servicio sin mayores inconvenientes.
Para facilitar el contacto, la dependencia municipal ha habilitado las líneas telefónicas (221) 418-9670 y 464-3390, donde los ciudadanos pueden realizar consultas iniciales o solicitar turnos para recibir asesoramiento personalizado.
Impacto en la comunidad y perspectivas
La problemática de los loteos irregulares trasciende el ámbito puramente inmobiliario y se proyecta como un desafío integral para el desarrollo urbano ordenado de Berisso. La proliferación de estos asentamientos no autorizados genera presión sobre los servicios públicos municipales, complica la planificación urbana a largo plazo y puede derivar en conflictos sociales cuando las autoridades deben intervenir para hacer cumplir la normativa vigente.
La respuesta municipal, materializada en esta alerta pública y en la oferta de asesoramiento gratuito, representa un enfoque preventivo que busca atacar el problema en su origen: la falta de información de los potenciales compradores. Esta estrategia reconoce que muchas veces las víctimas de estafas inmobiliarias no son conscientes de los riesgos que asumen al participar en operaciones irregulares.
La iniciativa también pone de manifiesto la necesidad de fortalecer los mecanismos de control y fiscalización de las operaciones inmobiliarias, así como de intensificar las campañas educativas dirigidas a concientizar a la población sobre sus derechos y obligaciones en materia de compraventa inmobiliaria.
Conclusiones
La alerta emitida por la Municipalidad de Berisso constituye una medida necesaria y oportuna para proteger a los ciudadanos de las consecuencias económicas y legales derivadas de los loteos irregulares y la venta ilegal de terrenos. La situación identificada en Villa Progreso sirve como ejemplo paradigmático de una problemática que puede extenderse a otras áreas del municipio si no se toman las medidas preventivas adecuadas.
La clave para combatir esta problemática reside en la combinación de información ciudadana, asesoramiento profesional accesible y verificación rigurosa de la documentación antes de concretar cualquier inversión inmobiliaria. Los ciudadanos que contemplen la adquisición de propiedades deben aprovechar los recursos gratuitos ofrecidos por la Subsecretaría de Tierra, Vivienda y Hábitat para asegurar que sus inversiones se realicen dentro del marco legal correspondiente.
La figura de «derechos posesorios«, cuando es utilizada de manera fraudulenta, representa uno de los principales riesgos para los compradores desprevenidos. Su uso indebido no solo compromete la seguridad jurídica de la inversión, sino que puede generar conflictos prolongados y costosos procesos de regularización que, en muchos casos, pueden no llegar a buen término.
La postura proactiva adoptada por las autoridades municipales demuestra un compromiso con la protección de los derechos ciudadanos y con el desarrollo urbano ordenado. Sin embargo, la efectividad de estas medidas dependerá en gran medida de la respuesta de la comunidad y de su disposición a utilizar los canales oficiales de información y asesoramiento antes de tomar decisiones que pueden impactar significativamente en su patrimonio familiar.
Sigue el canal de noticias de El Correo Gráfico en WhatsApp y mantente al día con las últimas novedades. ¡No te pierdas ninguna actualización!
Descubre más desde ELCORREOGRÁFICO
Suscríbete y recibe las últimas entradas en tu correo electrónico.