10 consejos para estudiantes: cómo alquilar sin caer en fraudes en La Plata

Con el inicio del ciclo académico y la llegada de numerosos estudiantes a La Plata para cursar sus estudios universitarios, la Municipalidad de La Plata ha emitido una serie de recomendaciones para ayudar a los futuros inquilinos a evitar fraudes al alquilar. La Subsecretaría de Atención a Inquilinos, bajo la gestión del intendente Julio Alak, ha elaborado un listado de aspectos clave que los estudiantes deben considerar al momento de alquilar un inmueble.

Importancia de la información

La llegada de estudiantes a la ciudad incrementa la demanda de alquileres, lo que puede llevar a situaciones de riesgo si no se toman las precauciones adecuadas. La municipalidad busca empoderar a los inquilinos con información que les permita tomar decisiones informadas y seguras. A continuación, se presentan los 10 consejos fundamentales para alquilar con tranquilidad.

10 consejos para alquilar con tranquilidad

1. Verificación del inmueble: Antes de pagar o firmar cualquier contrato de alquiler, es crucial visitar el inmueble y asegurarse de que esté en buenas condiciones. Muchas veces, los anuncios publican fotos engañosas que no reflejan la realidad del lugar.
2. Lectura del contrato: No rubricar el contrato sin haberlo leído y comprendido en su totalidad. Es fundamental entender todas las cláusulas y condiciones antes de comprometerse.
3. Referencias del oferente: Buscar referencias sobre el propietario o la inmobiliaria. Consultar con personas que hayan alquilado previamente a esa persona o verificar la autenticidad de la propuesta. Evitar confiar en páginas o contactos de redes sociales que no sean verificables.
4. Documentación escrita: Asegurarse de que todas las cláusulas y acuerdos queden plasmados por escrito. No hacer acuerdos de palabra o sin pruebas fehacientes de los mismos.
5. Condiciones de pago: Verificar que el periodo y el índice de actualización del costo del alquiler sean acordes a las capacidades de pago y que queden claros para ambas partes.
6. Domicilio electrónico: Pedir que se constituya el domicilio electrónico (correo electrónico) de todas las partes en el contrato. Esto garantiza que todas las comunicaciones se realicen de manera fehaciente.
7. Documentación del estado del inmueble: Al ingresar al inmueble, es recomendable sacar fotos y documentar su estado. Si es necesario, enviar un contrainventario al correo electrónico de la inmobiliaria o del propietario.
8. Honorarios del martillero: Recordar que la única persona autorizada para mediar en la administración de un alquiler es un martillero/a público matriculado. En la provincia de Buenos Aires, este debe cobrar entre un 1% y un 2% del valor total del contrato a cada parte. La ley permite que una de las partes asuma la totalidad de los honorarios, por lo que el máximo que se puede cobrar al inquilino es el 4%.
9. Impuesto de sellado: Considerar que solo los contratos de alquiler de vivienda correspondientes a inmuebles con una valuación fiscal superior a $1.731.600 están sujetos al impuesto de sellado. Esta valuación puede verificarse en la página de ARBA mediante el número de partida. Si corresponde abonar, es importante exigir el comprobante de pago o asumir el costo personalmente. El impuesto equivale al 0,5% del valor total del contrato.
10. Habilitación de pensiones: Si el inmueble es una pensión, asegurarse de que tenga la habilitación municipal. Pedir que se haga un contrato escrito que contenga las pautas de convivencia en los espacios comunes y los criterios de actualización del costo del alquiler.

Recursos adicionales

La Municipalidad de La Plata ha puesto a disposición de los inquilinos una Guía de Inquilinos/as completa, que se puede descargar en el siguiente enlace: Guía de Inquilinos/as. Además, los interesados pueden solicitar asesoramiento del área comunal escribiendo a diratencioninquilinos@laplata.gob.ar.

La situación del mercado de alquileres en La Plata

La llegada de estudiantes a La Plata ha generado un aumento en la demanda de alquileres, lo que puede llevar a situaciones de competencia y, en algunos casos, a prácticas desleales por parte de propietarios o inmobiliarias. La municipalidad ha observado un incremento en las denuncias de fraudes relacionados con alquileres, lo que ha motivado la creación de esta guía práctica.

Impacto de la guía en la comunidad estudiantil

La guía y los consejos proporcionados por la municipalidad tienen como objetivo no solo prevenir fraudes, sino también fomentar una cultura de responsabilidad y transparencia en el mercado de alquileres. Los estudiantes, al estar mejor informados, podrán tomar decisiones más acertadas y evitar situaciones que puedan perjudicarlos.

Desafíos en la implementación de la guía

A pesar de los esfuerzos de la municipalidad, existen desafíos en la implementación de estas recomendaciones. Muchos estudiantes pueden no estar al tanto de la existencia de la guía o pueden no tener acceso a la información. Por ello, es crucial que la municipalidad continúe promoviendo estos recursos a través de canales accesibles, como redes sociales, universidades y centros de estudiantes.

La importancia de la educación en derechos de los inquilinos

La educación sobre los derechos de los inquilinos es esencial para empoderar a los estudiantes y a todos los inquilinos en general. La municipalidad ha comenzado a realizar talleres y charlas informativas en universidades y centros comunitarios para difundir esta información. “Queremos que los estudiantes no solo conozcan sus derechos, sino que también se sientan cómodos reclamando lo que les corresponde”, afirmó un representante de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos/as.

Futuras iniciativas del Municipio

La Municipalidad de La Plata planea seguir trabajando en la mejora de la información y los recursos disponibles para los inquilinos. Entre las iniciativas futuras se contempla la creación de una línea directa de atención para resolver dudas y consultas sobre alquileres, así como la posibilidad de establecer convenios con universidades para ofrecer asesoramiento legal a estudiantes.

Conclusión

La guía práctica elaborada por la Municipalidad de La Plata es un recurso valioso para los estudiantes que buscan alquilar un inmueble en la ciudad. Con la implementación de estos 10 consejos, se espera que los futuros inquilinos puedan evitar fraudes y garantizar que sus contratos de alquiler cumplan con la ley y respeten sus derechos. La educación y la información son herramientas clave para fomentar un entorno de alquiler más seguro y transparente, y la municipalidad está comprometida en seguir apoyando a los inquilinos en este proceso.

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