La Justicia rechazó la semana pasada la excarcelación de Francisco Alberto Vila Basualdo, Eugenia Martínez y Nadia Antonella Lima, tres de los cuatro detenidos en la causa por loteos ilegales en La Plata vinculada al Grupo Del Sud. Así lo informó Diario Hoy el 24 de septiembre de 2026.
La jueza de Garantías N° 5, Marcela Garmendia, rechazó los pedidos de excarcelación. Milena del Sol Dell’Aqua, en cambio, recuperó la libertad porque su rol fue considerado no relevante en la estafa.
Qué se sabe de los detenidos por los loteos ilegales
El caso avanzó con rapidez en una semana. Dell’Aqua fue detenida el jueves 17 de septiembre en su casa de Berisso. Al día siguiente, Vila Basualdo y Martínez se presentaron voluntariamente en la DDI La Plata, acompañados por su abogado, Marcelo Peña. Lima permaneció prófuga hasta el lunes 21, cuando se entregó.
Según la resolución judicial, Vila Basualdo y Martínez enfrentan diez presuntos hechos de estafa. A Lima se le atribuyen ocho hechos como coautora y a Dell’Aqua, seis como partícipe necesaria. Martínez además está imputada por uso de documento público falso, según reportó La Plata 1.
Vila Basualdo y Martínez se negaron a declarar y, a través de Peña, pidieron continuar el proceso en libertad. Lima tampoco declaró ante la Fiscalía y anticipó que también pedirá la excarcelación, de acuerdo con InfoPlatense.
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Cronología: de las detenciones al rechazo de excarcelación
- Jueves 17 de septiembre: detienen a Milena del Sol Dell’Aqua en su domicilio de Berisso.
- Viernes 18: Vila Basualdo y Martínez se entregan en la DDI La Plata.
- Sábado 19: la defensa presenta el pedido de excarcelación.
- Lunes 21: Lima se entrega y se niega a declarar.
- Tras la entrega de Lima: se ordena el censo casa por casa.
- Jueves 24: se rechaza la excarcelación de Vila Basualdo, Martínez y Lima. Dell’Aqua ya figura en libertad.
Censo casa por casa en Sophenia y Garden
La Justicia ordenó un relevamiento vivienda por vivienda en los loteos ilegales vinculados al Grupo Del Sud. La medida fue solicitada por el fiscal Juan Menucci, titular de la UFI N° 5, y autorizada por Garmendia, según Radio La Plata.
El operativo estará a cargo de personal de la DDI La Plata. Los investigadores deberán precisar cuántas viviendas hay, cuántas familias residen en cada predio y bajo qué condición ocupan el terreno, ya sea como propietarios, compradores, poseedores o inquilinos.
En los casos de compradores, también deberán reconstruir cómo se concretó cada operación e identificar al escribano que intervino. Los focos principales son Sophenia, en Arana, y Garden, sobre la Ruta 36 entre las calles 425 y 427.
La hipótesis sobre los loteos ilegales
Según la Fiscalía, los imputados ofrecieron terrenos como emprendimientos urbanísticos que no reunían las condiciones legales para ser subdivididos, escriturados o urbanizados. Por eso, los compradores nunca pudieron regularizar su situación.
La operatoria, según la investigación, incluía la venta de partes indivisas de campos rurales y de reserva hortícola, con boletos de compraventa o cesiones de derechos y promesas de escrituración individual.
Los compradores pagaban anticipos de entre USD 5.000 y USD 7.000 por lotes de unos USD 18.000 y financiaban el saldo en hasta 48 cuotas mensuales. Además, se cobraban extras por agrimensura, perforaciones y conexiones eléctricas.
Además de Sophenia y Garden, la documentación de la causa menciona otros predios paralizados: Lomas de Arana, El Juncal, Bella Vista, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida y Latitud 34. Las zonas mencionadas incluyen El Peligro, Melchor Romero, Abasto y Arana, áreas rurales y de reserva hortícola.
Además, la causa incluye un episodio de documentación presentada ante la Municipalidad de La Plata, según Punto Capital. En Garden, se habrían usado firmas apócrifas para intentar inscribir el predio en el Registro de Barrios Informales.
Medidas cautelares y contexto de los loteos ilegales
La Justicia realizó más de 15 allanamientos en La Plata y la Ciudad de Buenos Aires. Además, congeló cuentas bancarias y billeteras virtuales de Vila Basualdo, Martínez, Grupo Del Sud y Four Capital S.A., según Examedia.
También secuestró material publicitario, computadoras y teléfonos celulares. La resolución, según el mismo medio, se apoya en once testimonios que describen la operatoria.
El Grupo Del Sud es un holding con presencia en La Plata y Mendoza. Vila Basualdo, apodado “El Colorado”, fundó la firma en 2018 y se expandió hacia el sector fintech, la construcción y los medios de comunicación, entre ellos El Editor Platense, según InfoPlatense.
Según la documentación incorporada al expediente, Grupo Del Sud Administración Financiera e Inmobiliaria SRL fue constituida en 2018 con participación de Vila Basualdo y Martínez, informó Vive La Plata.
El vínculo con el fútbol comenzó en octubre de 2020, cuando el grupo estampó su marca en la camiseta de Gimnasia y Esgrima La Plata durante la gestión de Gabriel Pellegrino, según Examedia.
En diciembre de 2022, Vila Basualdo presentó una oferta de USD 3.000.000 por el naming del estadio Juan Carmelo Zerillo de Gimnasia, que se canalizaría mediante la billetera Black Wallet, según Diario Hoy. La operación finalmente fracasó, informó 0221.
Contexto: Garro y más de 400 loteos ilegales
El expediente se desarrolla tras el procesamiento del exintendente Julio Garro, acusado de autorizar más de 400 loteos ilegales en el distrito, según Examedia, que retomó una nota de Buenos Aires/12.
Examedia señala que el avance sobre el Grupo Del Sud se considera clave para probar la cadena de responsabilidades.
La investigación fue impulsada por denuncias de la Municipalidad de La Plata y de numerosos damnificados particulares, según InfoPlatense.
Mendoza: la otra pata del Grupo Del Sud
El Grupo Del Sud también desarrolló actividad inmobiliaria en Mendoza, según La Plata 1. Los emprendimientos Patricias Mendocinas 1 y 3 se ubican en Guaymallén y Patricias Mendocinas 2, en Maipú, de acuerdo con la documentación de la causa.
Qué significa para vecinos de Berisso, La Plata y Ensenada
La causa por loteos ilegales toca a la Región Capital. Dell’Aqua fue detenida en Berisso y los desarrollos investigados se ubican en Arana y sobre la Ruta 36, en el oeste platense.
El censo judicial busca determinar cuántas familias viven hoy en los predios y bajo qué figura. El objetivo es precisar la situación actual de quienes compraron terrenos que, según la Fiscalía, no podían escriturarse.
Cómo evitar loteos ilegales al comprar un terreno
Antes de entregar un anticipo por un terreno en zona rural, conviene tomar algunos recaudos básicos:
- Solicitar el informe de dominio en el Registro de la Propiedad para confirmar quién es el titular.
- Consultar en la Municipalidad si el predio tiene zonificación y factibilidad para lotearse.
- Desconfiar de boletos o cesiones por partes indivisas que prometen una escritura individual futura.
- Consultar a un escribano de confianza antes de firmar y pagar.
Qué viene en la causa por los loteos ilegales
Restan nuevas medidas de prueba para determinar el grado de responsabilidad de cada imputado, además de los planteos de las defensas, según La Plata 1.
Los cuatro imputados son presuntos inocentes hasta que exista una sentencia firme. La defensa de Vila Basualdo y Martínez, a cargo de Peña, pidió continuar el proceso en libertad y ofreció medidas de prueba.
ELCORREOGRÁFICO sigue de cerca el desarrollo de la causa por loteos ilegales y publica novedades sobre las resoluciones judiciales y el censo casa por casa.
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