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El ProCreAr Santa Teresita ya cuenta con sus partidas parcelarias

Desde la Municipalidad de Berisso se informa que el Departamento de Catastro y Topografía, ya se encuentra cargando las partidas inmobiliarias generadas a través de los entes provinciales correspondientes como Geodesia y ARBA, del predio correspondiente al barrio ProCreAr de Santa Teresita.

De esta manera se concluye con la etapa de la individualización de las parcelas rezonificadas ya aptas para que la entidad bancaria (Banco Hipotecario) entregue a los beneficiarios.

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Inscripción a “Mejor Hogar” en Berisso: Créditos para la instalación domiciliaria de gas natural

el Intendente Municipal de Berisso, Jorge Nedela, junto al secretario de Economía, Daniel García, recibieron a Francisco Domenech coordinador del Programa «Mejor Hogar», y a Rubén Sisliauskas responsable de proyectos y obras de Camuzzi Gas Pampaeana.

El encuentro, que tuvo lugar en el Despacho de Intendencia, tuvo como finalidad presentar de manera oficial el Programa, que ofrece línea de microcréditos a familias para que puedan acceder al financiamiento de la instalación domiciliaria a la red de gas natural.

En relación a los requisitos y características del programa “Mejor Hogar”, que depende de la Dirección de Mejoramiento Habitacional de la Secretaria de Vivienda del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Viviendas de la Nación, el coordinador del Programa, Francisco Domenech, explicó que “el crédito para la conexión de gas, apunta a familias que cuenten con ingresos que no superen los 3 salarios mínimos vitales y móviles, es decir un equivalente a 37.500 pesos por grupo familiar y tengan entre 18 y 69 años”. “El plazo para abonar ese crédito es de cinco años (60 cuotas), se paga dentro de la factura de gas, con una tasa de interés muy baja que no se encuentra dentro del mercado y con la posibilidad de una precancelación por la totalidad del préstamo en el Banco Hipotecario”.

“Esta estrategia se concreta para todas las familias que se encuentren dentro de este segmento poblacional, permitiéndoles que puedan acceder con esta herramienta a una mejora de su calidad de vida y a garantizar su seguridad”, indicó Domenech quien añadió: “Los beneficios del gas natural son incontables comparados con el uso del gas envasado, la leña o el carbón”.

Seguidamente, el funcionario nacional adelantó que “todos aquellos interesados tienen que ingresar a la página web www.argentina.gob.ar/mejorhogar/gas, allí deberán completar un formulario de inscripción con datos personales y luego de unos días, esas personas recibirán un correo electrónico con la confirmación si fueron aprobados o no”.

“El paso siguiente es comunicarse con un gasista matriculado que realice la obra”, sostuvo Domenech quien añadió que “la misma, una vez terminada, debe ser supervisada y aprobada por Camuzzi”. “El monto total del crédito cubrirá los honorarios del matriculado y los materiales necesarios para realizar la obra; los que serán abonados por medos del Mejor Hogar una vez que el beneficiario sea dado de alta al servicio de gas”.

Es importante destacar que en el lapso de los primeros 6 meses, luego de finalizado el trámite, el costo en la factura de gas contará con el beneficio de la tarifa social, sea que le corresponda o no al beneficiario, con el fin de ayudar a la familia con el primer consumo de gas.

Por su parte, el responsable de proyectos y obras de Camuzzi Gas Pampeana, Rubén Sisliauskas, explicó que desde la Empresa prestadora del servicio acompañan el programa “Mejor Hogar”, propuesta que a nivel nacional permitió que más de 20 mil familias cuenten con red de gas natural.

Al mismo tiempo aclaró: “Aquella vivienda que tenga la instalación interna realizada y este usando gas envasado puede convertir su instalación en gas natural y comenzar a gestionar los trámites para obtener el beneficio”.

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Se aprobó la zonificación del ProCreAr Santa Teresita y subdiviran las parcelas para los adjudicatarios

La Municipalidad de Berisso, por medio de la Dirección de Planeamiento informó que luego de gestiones concretadas ante organismos provinciales como la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano Territorial y la Subsecretaria de Tierras y Acceso Justo al Hábitat, el predio destinado a construir viviendas por medio del Pro.Cre.Ar ubicado en el predio de calles 46 a 48 y de 169 a 173 del Barrio Santa Teresita: “Fue desafectado como Zona Industrial, siendo incorporado como Zona de Reserva de Ensanche Urbano, de este modo pudo concretarse la afectación del lugar a la modalidad de subdivisión de lotes con servicios (Ley 14.449 Acceso Justo al Hábitat).

En este sentido, el director de Planeamiento, Maximiliano Santori, efectuó un repaso de las tramitaciones que se llevaron a cabo para obtener esta denominación necesaria para los beneficiarios del programa: “Cuando se compraron los terrenos destinados para el ProCrear, la Municipalidad de Berisso los cedió al Banco Hipotecario bajo el carácter de zona industrial y sin vigencia de la reglamentación de aplicación de la Ley 14.499. “Después distintos pasos que encaramos el predio alcanzó la zonificación de Reserva de Ensanchamiento Urbano”.

Seguidamente el responsable del área de Planeamiento precisó que “esta nueva zonificación es necesaria para que los vecinos puedan acceder al crédito hipotecario, mediante el cual podrán construir viviendas de carácter unifamiliar y permanentes”.

En relación a los trámites de subdivisión, Santori comentó sobre las gestiones de subdivisión de parcelas, que el agrimensor designado a cargo ingresó los planos de correspondientes ante la Dirección provincial de Geodesia, área que depende del Ministerio de Obras y Servicios Públicos bonaerense, “este agrimensor cumple funciones ejecutivas destinadas a materializar necesidades técnicas que sean necesarias resolver”.

“Actualmente estamos a la espera de que ARBA y la Dirección de Geodesia aprueben el plano de mensura, otorguen el valor tierra y de esta manera poder volcarlo al catastro municipal”, indicó Santori, quien agregó que “de las partidas que existen de origen ya se puedan generar las subdivisiones de las 224 partidas destinadas a los adjudicatarios”.

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ProCreAr #Berisso: Avances en la compra de los terrenos del Barrio Santa Teresita

El Intendente de Berisso Enrique Slezack, junto al director de Desarrollo de Suelo Urbano de la ANSES, Luciano Scatolini efectuaron la rúbrica, a través de la Escribanía de Gobierno, del trámite escriturario y del Contrato de Mandato entre el Banco Hipotecario Nacional, fidusiario de fideicomiso, el ProCreAr y el Municipio de Berisso, correspondiente a los terrenos en el Barrio Santa Teresita que serán destinados a beneficiarios del Programa ProCreAr.

Del acto, que tuvo lugar en la sede del Banco Hipotecario en la Ciudad de La Plata, participaron además los beneficiarios del ProCreAr en Berisso, autoridades municipales, concejales locales, integrantes de la Dirección de Desarrollo de Suelo Urbano de Anses y del Banco Hipotecario.

Las tierras que se adquirieron a la familia Martiarena, comprenden un predio de más de 8 hectáreas, ubicado en la calle 46 del barrio Santa Teresita, el cual se logró subdividir en 224 lotes de 8,75 por 30 metros.

Sobre la continuidad de los trámites, una vez concretada esta firma, se realizará el proceso licitatorio de cara a la realización de las obras de infraestructura, que son las que permitirán que las familias efectivamente puedan vivir en el predio que se está comprando.

Respecto de las obras que deberán ejecutarse en los terrenos, el Municipio va a encarar, con financiamiento de ANSES, las obras de infraestructura necesarias y que luego los beneficiarios abonarán en el costo del lote, es decir, valor de la tierra más infraestructura.

Según se detalló, en las tierras se deberán realizar trabajos de alteo, compactación, nivelación, apertura de calles, abovedado y alcantarillado, como así también se concretará provisión de energía eléctrica a las viviendas e iluminación pública, el tendido red de agua potable y la construcción de un puente para sortear un zanjón de acceso.

Durante el proceso de ejecución de las mencionadas obras, se registrará un nuevo sorteo público entre los beneficiarios de Berisso que están en condiciones de acceder a un lote, ya que la disponibilidad de lotes adquiridos es menor a la cantidad de familias alcanzadas por el ProCreAr en nuestro distrito.

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Reunión con autoridades del Banco Hipotecario para avanzar en obras hidráulicas en #Berisso

La Municipalidad de Berisso llevó a cabo una reunión entre funcionarios municipales y referentes del Banco Hipotecario S.A. para avanzar en las gestiones de las obras hidráulicas que se realizarán en los terrenos ubicados en el barrio Santa Teresita, los cuales fueron destinados a los beneficiarios del Programa de Crédito Argentino (Pro.Cre.Ar).

Reunión Pro.Cre.Ar 26-03
Desde la Comuna se gestionó el 100 por ciento del financiamiento de las tierras destinadas a los beneficiarios del Programa.

Del encuentro, concretado en el despacho del Intendente Municipal, participaron el secretario de Producción, Luís Stangatti; el gerente de Proyectos del Banco Hipotecario, Alejandro Scarparo; el subsecretario de Planificación y Gestión de Obra Pública, Rubén Vicente y el coordinador Municipal de Tierras, Alejandro Sergio.

Mientras se ultiman los detalles para que los vecinos puedan escriturar, la intención del encuentro fue para avanzar en la realización de obras hidráulicas, como los alcantarillados, entre otras acciones, que facilitarán los accesos al predio.

Acceso a la vivienda y créditos hipotecarios

construccion

Por Damián Tabakman*, para el Centro de Estudios Nacionales (CEN)

Una gran asignatura ‎pendiente en nuestro país es la gran dificultad para acceder a su vivienda, que tienen los jóvenes y las familias de clase media, a diferencia de lo que sucede en los otros países de la región. Para generar condiciones para que ello sea posible hay que trabajar sobre la oferta de inmuebles aptos para tal fin, y también sobre la demanda, respecto de lo cual, naturalmente lo más importante es el crédito hipotecario.

En ese sentido, en el mundo se aplican diversas estrategias, en general con un fuerte involucramiento del Estado. En efecto, la vivienda tiene un gran valor social de manera que los gobiernos entienden que deben ser proactivos para que se puedan adquirir a plazo y con tasas accesibles. Las políticas públicas adquieren fisonomías variadas según los países y las coyunturas macroeconómicos. En EEUU, por ejemplo, al día de hoy, y como consecuencia de la crisis del 2007 / 2008, el financiamiento hipotecario está virtualmente estatizado en cabeza de Fannie Mae y Freddie Mac. Sin llegar a ese extremo, en otros sitios los gobiernos otorgan diversos tipos de garantías para el sector, como por ejemplo sobre el repago de los bonos hipotecarios, sobre la morosidad de los inquilinos, seguros de tasa de interés, seguro hipotecario, etc. También hay desgravaciones de diversa naturaleza, sobre la tasa, sobre el impuesto a las ganancias de los desarrolladores que hacen ese tipo de proyectos, etc.

Se podría decir que no existe mercado hipotecario maduro sin algún grado de participación estatal activa, con mejores y peores resultados. En nuestro país, después de más de una década de tener esa cuestión desatendida, se lanzó recientemente el Procrear, que ya ha alcanzado un enorme volumen. Los créditos, íntegramente fondeados y fuertemente subsidiados por la Anses, se sortean en la Lotería Nacional entre quienes califican, y luego se otorgan a quienes ya tienen lotes para edificar su casa o a quienes compran las unidades que el Banco Hipotecario está construyendo sobre terrenos fiscales. ‎Los desarrolladores privados y la banca en general (pública y privada, salvo el Banco Hipotecario) están ausentes en la operatoria, de modo que todo pasa por la capacidad del Estado de abastecer la oferta edilicia y la demanda de hipotecas. En consecuencia, el Procrear no tiene un efecto multiplicador dado que se agota en sí mismo. Sin duda, ese es el punto que deberá abordar el próximo gobierno, empezando por lograr que los bancos puedan dar préstamos hipotecarios con incentivos adecuados.

Como nota de color, cabe mencionar que hoy en día las entidades financieras destinan gran parte de su liquidez a invertirla en grandes torres de oficinas propias, en el entendimiento que los ladrillos son un gran resguardo de capital, y mientras tanto prácticamente no dan préstamos hipotecarios. Es que actualmente son inviables debido a la inflación vigente.

Lo bueno del Procrear es que ha puesto en marcha una enorme maquinaria orientada a ese segmento, aunque pronto estará exhausta de fondos (los del Anses no son infinitos) y de recursos humanos y técnicos. El Banco Hipotecario está haciendo tres veces más metros cuadrados que los que se hacen en toda la ciudad de Buenos Aires por año. Hay que pensar, con urgencia, en abrirle el juego al resto de los actores.

Asimismo se deberá reformular el esquema de financiamiento de las hipotecas Procrear para que no recaiga todo el peso de la operatoria sobre los ahorros de los futuros jubilados. Pedirles que hagan un esfuerzo para que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda es políticamente aceptable. Exigirles la totalidad del esfuerzo no es lógico.

Cabe señalar que los préstamos hipotecarios indexados que algunos impulsan (y que funcionan en países con inflación mucho más baja) probablemente no sean la mejor solución, sustentable a largo plazo, al menos hasta lograr un nivel de inflación estable y mucho más bajo que el actual. De hecho, sin resolver esta última cuestión, abordar en serio el tema hipotecario para clase media es una ilusión. Las incipientes propuestas de programas de apoyo al alquiler son un paso interesante pero todavía poco explorado.

En resumen, el futuro gobierno, dada la importancia de esta cuestión, deberá tomar cartas en este asunto en serio para lograr el acceso a la vivienda de la postergada clase media. Ello ocurrirá tan pronto como mejoren las condiciones macroeconómicas generales y se logre el control de la inflación. Pero lo más significativo es el enorme impacto que puede llegar a tener, sobre la fisonomía social,la reaparición del crédito hipotecario accesible y la posibilidad de pagar la vivienda propia a largo plazo.

Damián Tabakman (@damiantabakman)

Arquitecto /Rector de la primera Escuela de Negocios Online, especializado en Real Estate y Presidente de la Asociación Argentina de Directores y Profesores de Programas, Posgrados y Maestrías del Sector Inmobiliario y de la Construcción (APPI).